本期看点：
1、融创M区学校与育新合作基本商定。
2、昌南大道通车又延迟，计划30号通车。
3、南昌九月土地市场“冷清”落幕！
4、南昌市新建区房管局：二手房交易备案不再审查婚姻状况。
5、4号线又一区间开始盾构！
6、湾里要开通对接地铁公交。
7、小蓝经开区项目集中开工。
8、湖北宜昌市全面取消落户限制：租房有补贴，买房能打折！
9、“先行示范区”政策利好下，深圳二手房市场两极分化。
10、陕西省：秦岭核心保护区、重点保护区禁止房地产开发。
11、深圳著名城中村拆除重建，或将诞生1878个亿万富翁。
01
南昌楼市
一、融创M区学校与育新合作基本商定
前段时间融创城M区小学引进育新学校一事曾弄得沸沸扬扬，虽然在7月19日，南昌市红谷滩新区管委会与南昌市东湖区区政府、东湖区育新学校已经达成一致协议，确定称融创城M区小学将引进育新学校，但至今协议尚未签订。
因此有网友询问该协议到底何时签订，亦或是没有合作协议一事？
对此深圳市育新学校，红谷滩新区管委会回复称：红谷滩新区与育新学校合作办学协议书的内容双方基本商定，目前正在走提交新区主任办公会的流程，待会议审定后即可签订。
有此回复，相信该事应该很快就能落实下来了，所以M区的业主们也可以定下心来，这次是“真的育新”。
二、昌南大道通车又延迟，计划30号通车
昌南大道快速路改造项目西起沿江南大道，东至昌东大道，道路全长13.3km。
项目于2017年年底动工，项目全线共设置立交11座，其中全互通立交3座。目前，昌南大道主线已经完成，但部分匝道仍在紧张施工中。
根据项目部了解，昌南大道快速路主线原预定的9月26日通车，后推迟至9月28日。而根据最新消息，为了给剩余辅道、匝道等道路设施腾出施工空间，又将正式通车时间改为9月30日。
虽然通车时间再次后延，但其以及不乏是一条好消息，尤其是十一假期来临，南昌交通可能又要面临拥堵的局面。
三、南昌九月土地市场“冷清”落幕
一直以来，土地市场和新房市场是两个容易互相影响的“战场”，七月以来，随着南昌新房市场降温，以及各种调控政策的影响，南昌新房成交一直到目前都还是平平淡淡。
基于这种趋势，近期土拍的溢价率也越来越低了，出让次数也越来越少，开发商们拿地也越来越谨慎，而随着9月27日几宗安义县工业用地出让结束，9月土地市场已完结。
据统计，九月份南昌城区共出让5宗地块，总面积293.08亩，总揽金20亿，总出让面积环比下跌43%，总出让额则环比上涨55%。
可以看出来九月南昌拍地比较少，但平均地块总价却远远比八月高。
四、南昌市新建区房管局：二手房交易备案不再审查婚姻状况
近日，南昌市新建区房管局发布了一则公告：二手房交易备案不再审查婚姻状况。
即自10月1日起申请人进行二手房交易备案，不再强制性审查申请人的婚姻状况来判断是否有其他隐形共有人（房改房、继承备案除外），记载于登记簿的权利人可以对已登记的不动产依法依规办理交易备案等手续。
所以，从国庆开始，大家若想进行二手房交易备案就更方便了。
五、4号线又一区间开始盾构
9月26日凌晨1时58分，伴随着“初心”号盾构机刀盘缓缓转动并向前掘进，南昌地铁4号线2标4工区云天路站——观洲站右线盾构顺利始发。
这也是4号线一期第六个开始盾构的区间，这一区间的盾构使得4号线通车又更近一步了。
放眼全球，从纽约中央公园豪宅圈到伦敦海德公园一号，从香港天玺到北京国贸站豪宅圈，全球知名物业，多为地铁上盖物业。
地铁对城市最直观的改变，是“把城市拉长，将时间缩短”，极大地升级了出行方式和生活品质。
六、湾里要开通对接地铁公交
为配合前湖快速路的开通，切实解决湾里到红谷滩新区乘客出行问题，拟开通712路公交线路。预估单程时间40分钟，全程往返约80分钟。
线路走向为湾里（洪崖丹井）—翠岩路—招贤大道—前湖快速路—丰和南大道—丰和中大道（单程17公里，往返全程34公里）。
若712路公交线路能顺利开通，对湾里来说无疑是一大利好，湾里公交终于也能无缝对接地铁站了。
七、小蓝经开区项目集中开工
9月26号上午，南昌县（小蓝经开区）2019年第三季度产业项目集中开工活动在小蓝经开区举行。
这次集中开工项目共23个，涵盖智能制造、汽车配件、VR研发生产展示、装配式建筑、食品加工、商贸服务、休闲农业等多种业态，总投资达158亿元。其中智能制造基地昨天即开工，其他也有少数项目已经开始。
据悉，该项目占地面积约500亩，将建成展销中心、生活服务区、物流区等。待项目建成达产后，预计可实现年产值约30亿元！年纳税预计可达1.5亿元。
02
全国楼市
一、湖北宜昌市全面取消落户限制：租房有补贴，买房能打折
9月26日，湖北省宜昌市人民政府官方发布消息称：全面取消城镇落户限制。
其中，对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房（博士研究生享受8折，硕士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折优惠）。
租房方面，高校毕业生毕业后2年以内首次在宜创业就业，并在市场上租房（经备案的租赁合同和租赁发票）的，按照硕士研究生及以上每人每月420元、全日制本科及以下学历大学毕业生（含高职）每人每月250元标准享受租房补贴。
全面取消城镇落户限制，租房补贴，买房打折，你觉得你所在的城市会有希望吗？
二、“先行示范区”政策利好下，深圳二手房市场两极分化
8月份深圳二手市场呈现“先降后升”趋势，中上旬成交量较为平淡，而先行示范区政策公布后，二手房带看量回升明显。
受此影响，进入今年“金九”，深圳楼市行情开场就一反8月初的观望情绪。
近期深圳二手房市场带看量大幅增加，如链家周六、周日的带看量均突破万次。
但同时，深圳二手房市场则出现分化：热点区域二手房价格、成交量均有所攀升，甚至还出现了业主反价、下架房源等现象；而部分远郊区域的二手房源挂牌1年、下调价格，却仍无人问津。
从今年1~8月成交数据看，未来深圳楼市将会持续分化深圳市育新学校，即便在外围有大量二手房成交，但也是集中在光明、龙华等热点区域的外围。
三、陕西省：秦岭核心保护区、重点保护区禁止房地产开发
根据陕西日报9月26日报道，关于秦岭生态环境保护条例修订草案修改二稿审议通过。
修订草案修改二稿明确，在核心保护区内，原住居民除保障基本生活需要，开展必要的、基本的生产活动外，不得进行其他生产建设活动。
另外，在核心保护区、重点保护区禁止房地产开发；禁止在核心保护区和饮用水水源保护区、地质灾害隐患点范围内开办农家乐（民宿）。
风景名胜区内禁止开发房产项目已不是特例，预计以后将会有越来越多的条例出台，对于已经建成的房地产项目，甚至可能需要外迁。
四、深圳著名城中村拆除重建，或将诞生1878个亿万富翁
作为市中心著名的城中村、深圳“旧改航母”，白石洲终于要拆除重建了，这是一场始于14年前的旧梦。
据官方数据显示，白石洲北区四村原有居住人口8.3万，自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日，合计减少28731人。
尽管媒体炒作的“将诞生1878个亿万富翁”的消息不太准确，但惊人的财富是显而易见的。
不过按照协议，绿景地产必须在2020年12月底之前完成至少首期100％的签约，才能最终成为白石洲项目的开发商。“旧改航母”能否顺利靠岸，仍有待时间检验。
(以上内容综合自网络）
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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 墨弦
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