近年来新一线城市的概念流传甚广,要说这个叫法真的很取巧,既不碰瓷一线城市,也不甘愿沦为二线城市,而是一种积极向上的态度,另辟蹊径。中国是一个具有超大规模性的市场海洋,城市不会固化,很多城市皆有发展机会,会像浪花一样,一浪接一浪。

最近,21世纪经济报道,对2020年的15座新一线城市最近三年的人口增长情况进行了盘点,试图找到城市吸引人口的逻辑。

一个城市,常住人口的增量,是考量城市运行的成果,也是对城市的一项体检,反映出城市竞争力,不过要排除像京沪这样主动控制人口流入的情况。借这项数据,我们聊聊部分新一线城市的发展轨迹。

下图为第一财经评选的2020年新一线城市名单:

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数据来自:第一财经

关于“新一线城市”评价标准,第一财经的评价模型分为五个指标:商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性。很明显,这个评价模型比较看重城市的商业活力、生活丰富性等软实力,而不是GDP、财政收入、科研等硬实力指标。

下面回到正题,下图为21世纪经济报道整理的近三年来新一线城市常住人口增量的统计。

数据来自:21世纪经济报道

从榜单中,我们可以看出,新一线城市从2017年~2019年三年人口的总增量情况。这里常住人口增量,包含自然增长和机械增长两方面。下面简单聊聊几个新一线城市。

01

西安,一个千年文化古城,国家中心城市,特大城市。近几年在抢人落户方面的表现令人印象深刻,号称行政效率最高、流程简、门槛低、条件少,成效显著。其在城市营销上面,值得其他城市借鉴,例如打造出了抖音网红城市,引起了广泛关注。

西安妥妥的强省会,其GDP占陕西省的36.14%;人口增速方面,2019年西安常住人口增长19.98万,而陕西省常住人口增长却只有11.81万;资金总量方面,占全省接近5成。所以西安,省会城市首位度在全国名列前茅。

回到前面的人口增量排行榜,榜首是西安,3年人口总增量为128.87万。但是这个人口增量恐怕要打个折,因为2017年1月份西安代管了西咸新区,西咸新区人口纳入西安来统计,因此西安2017人口增量相当可观达到70.19万。

从人口增量趋势来看,西安正在逐年放缓。原因可能是,仅仅靠放宽落户,不能带来人口持续高增长,还是要在产业方面下功夫,提供更多的高薪就业岗位,同时营商环境也要不断提升。

另外,在人口争夺的流量池里,西安几乎要和所有一二线城市同台竞争,西安在人均GDP和可支配收入方面并没有显著优势,低于一线城市和杭州也有较大差距,在西部地区,也要面临重庆、成都的人口分流。

其人口流入的放缓,和房地产调控等因素,使得西安去年房地产开发投资出现下滑。要知道西安也是一个比较依赖房地产的城市,其每年房地产投资占全部固定资产投资超3成。

总体而言,西安城市地位很高,9大国家中心城市之一,文化底蕴深厚,科教实力强大,首位度名列前茅,其在电子信息、航空等产业较为发达一线城市有哪些,机场规模全国第七位,也是四大类型物流枢纽城市,资金总量超2.4万亿,未来不可限量。

02

杭州,有人间天堂的美誉,正所谓,江南忆,最忆是杭州,有美丽的西湖,民营经济发达,电商之都,有互联网巨头阿里巴巴。

从榜单看,杭州,3年人口总增量,排在第二位达到117.2万,厉害的是,年年递增,增长势头不错,去年人口增长干过深圳。

杭州民营经济发达,电商之都,这就是吸引人口的利器,加上有阿里,其整个人口吸引力大增。

另外杭州在某些方面,不得不让人关注,比如卖地连续三年全国第一,2017年卖地2261亿,2018年卖地2442亿,2019年卖地2746亿,而且地价卖的也不便宜,杭州楼市未来会怎样?巨大的供应量啊,所以杭州买房是要地段严选的。需要注意的是杭州本就面积大、土地多,达到1.6万平方公里。

杭州近3年,卖地很猛,同时人口流入也很猛,其每年新房成交量也不低,从2017年-2019年商品房成交量每年都超10万套以上,这座城市真的是在猛长身体,同时又要搞亚运会啊,借此机会要将城市基础设施和面貌进行大幅升级,无论是修建亚运会场馆、修地铁都需要海量资金,所以这种疯狂卖地操作并没有太大问题。

另外,据艾媒咨询发布的2020中国独角兽企业TOP100榜单,在新一线城市中,杭州的独角兽企业最多,达到8家,数量国内第四,其次天津3家,成都3家,重庆2家,南京1家,西安1家,杭州独角兽上榜企业平均估值更是国内第一达1862.5亿元,足见杭州在新经济上的活力之强。

03

西南双城,成都与重庆,两座相爱相杀的城市,一个省会、一个直辖市,都是国家中心城市。

成都,2017年~2019年,三年共增常住人口66.33万,新一线增量榜第六。

重庆,2017年~2019年,三年共增常住人口75.89万,新一线增量榜第三。

从总量来看,重庆完胜,且比成都多出近10万,单从2019年新增数量看成都又比重庆多出2万多。

论交通枢纽,陆路交通成都更有优势,水上交通重庆更有优势。机场方面,成都更强,可以排到国内第四,未来还将拥有双国际机场。

重庆因为面积、人口等体量较大,几乎可以说是一个省,其实体量大本身就是优势,想象空间会更大。而成都只是一个市。重庆作为直辖市也拥有更多的政策优势。

2019年重庆GDP非常猛,就快赶上广州GDP,超过成都6000多亿。重庆经济高增长的秘密,其中有高速的固定资产投资,和自身的超大城市体量。重庆近年来确实厉害,GDP全国第五,人口增量新一线第三。

成都的优势,也很明显,这座城市商业气息更加浓烈,城市营销方面更是网红城市。成都GDP比不过重庆,但在资金总量上却可以略胜重庆(据2019年末金融机构本外币存款余额),成都也是西部地区最大的“手游之都”,诞生过“王者荣耀”这样的畅销游戏。

04

四大经济区之一的中部地区,有武汉、郑州、长沙、合肥这4个新一线城市。

从最近3年常住人口总增量来看:

长沙,3年常住人口总增量74.93万,新一线增量榜第四。

郑州,3年常住人口总增量62.78万,新一线增量榜第七。

武汉,3年常住人口总增量44.58万,新一线增量榜第八。

合肥,3年常住人口总增量32万,新一线增量榜第九。

长沙为何人口增量这么突出?湖南挨着广东,要说珠三角的外来人口流入,最大贡献必然来自湖南,其次是广西、四川、湖北、江西。整个湖南只有长沙是人口净流入,因为长沙近年来确实经济发展较快,还有房价亲民,的确能吸引大量人口涌入。

下面从其他几个维度比较一下这四城。

从财政收入看:武汉>郑州>长沙>合肥;从资金总量来看:武汉>郑州>长沙>合肥;从GDP来看:武汉>长沙>郑州>合肥;从省会城市首位度来看:武汉>长沙>合肥>郑州。从新一线城市排名:武汉>郑州>长沙>合肥。

总体来看,武汉虽在人口净流入方面不及长沙、郑州,但整体实力超过其他3城,妥妥的中部地区第一城。另外武汉、郑州作为国家中心城市的优势体现出来了。

05

3大明星地级市:苏州、佛山、东莞,以及江苏省会南京。

4城近三年常住人口总增量为:

佛山,69.59万,新一线增量第五;东莞,20.31万,新一线增量第十二;苏州,12.43万,新一线增量第十三;南京,23万,新一线增量第十一;

同为明星地级市,不得不说佛山在人口吸引力上的优秀,疯狂甩开东莞和苏州。

在广东省内,佛山与东莞的第三城之争也是热门话题。要说获评新一线城市,佛山后与东莞,2020年佛山才入选。在国内很多城市花式评选的榜单中,东莞常常被追捧,佛山经常“被虐”或上不了榜,本次常住人口增量榜单为这座低调内敛的城市正名,实打实的数据,佛山的确是一个具有强大能量的城市。

另外,今年21世纪经济报道发布的中国上市公司500强,佛山4家上榜,东莞只有1家,佛山拥有美的、海天味业、碧桂园、碧桂园服务,东莞只有生益科技,其实东莞也很厉害,有华为、oppo、vivo这样的知名企业。

佛山目前在GDP、人均GDP、人均可支配收入、资金总量方面强过东莞,但东莞在进出口总额、高新技术企业数量上强过佛山。在城市面貌方面,佛山强于东莞,东莞给人感觉是埋头一心搞经济忽略了城市建设。在地理位置上,东莞更优,坐拥广深两大一线城市中间,享受深圳产业外溢,交通方面可搭广州顺风车。在房地产方面,东莞自身经济发达加上临深,临深意味可以分享深圳红利,所以市场火热。

东莞更多是外向型经济,外来人口占比较多,人口流动性强,在产业转型的背景下,流入和流出的人口都很多,两相抵消导致东莞常住人口增量并不多。佛山则是更多为内生型增长模式,以本地人口较多为主导,主体人口稳定,佛山也是民营经济发达,加上广佛同城化,所以吸纳人口也很不俗。

苏州,在散装江苏的13个省辖市里经济总量高,常年霸榜,GDP一直高于省会南京,不过在GDP增速方面不敌南京,在城市资金总量上也不敌南京。

并且,从3年常住人口总增量看,苏州增量只有南京的50%。

江苏去年GDP为9.9万亿,仅次于广东,但在人口增量方面,不如广东、浙江,2019年广东增加常住人口175万,浙江增加113万,江苏只有19.3万,在全国只能排在12位。有分析认为江苏的出生率在全国垫底,同时老龄化程度也比较靠前,这两大因素必然影响人口增量。

有意思的现象是,未来很多省份在常住人口增量方面不及自己的省会,或者省内明星城市。未来很多省份,除了省会城市人口正增长,其它城市人口很可能面临广东、浙江还有其它发达地区的虹吸。

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数据来自国民经略

06

天津近2年,常住人口有小幅增长,2018年增长2.73万,2019年增长2.23万,但结合近3年的情况实则流出0.29万,不过凭借3万多亿的资金总量,稳居北方第二城。未来在人口吸引力上仍然值得期待。

沈阳,近3年来常住人口总增量为3万,作为东北一哥,未来发展值得期待,另外沈阳有着一定的区位优势,未来极有可能获批为国家中心城市。

青岛,计划单列市里实力第三,一座美丽的海滨城市,近3年常住人口总增量表现不俗,达到29.58万,而且每年递增,排除一线深圳,是唯一入围新一线城市的计划单列市。其2019年增长10.5万,超过省会济南的6.93万。

数据来自:国民经略

07

衡量一个城市中长期人口增长趋势,还有一个指标,小学生在校人数变化,当然这个数据只是侧面佐证,仅供参考。

根据第一财经统计数据显示,2008年全国小学生在校人数为10331.5万人,到2018年,这一数据为10339.3万人,10年间增加了7.8万人,增长0.07%,可以说十年增幅很小。但是,具体到每个城市,十年变化可就大了,毕竟人口都倾向于往更发达的地区、和能找到更多高薪就业机会的地区转移,必然带来小学生人数的洗牌。

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数据来自第一财经。

数据来自:刘晓博说楼市

从以上,我们来看新一线城市的人口增长趋势,只看新一线城市,毕竟本文讨论的是新一线城市,以下为部分城市的数据,仅供参考:

格式为:城市+年份+小学生人数+十年增幅

东莞,2019年,83.7万,十年增长63.8%

佛山,2019年,61.7万,十年增长42%

郑州,2018年,91.7万,十年增长61.2%

长沙,2018年,62.22万,十年增长57.5%

西安,2018年,73.09万,十年增长33.7%

合肥,2018年,53.15万,十年增长52.3%

武汉,2018年,57.9万,十年增长38.2%

天津,2018年,67.32万,十年增长29.2%

杭州,2018年,59.1万,十年增长30.7%

南京,2018年,42.21万,十年增长47.8%

青岛,2018年,57万,十年增长19.5%

沈阳,2018年,39.3万,十年增长8%

小学生人数的确是客观的数据,含金量颇高,但只能反映家庭的数量变化,社会具有多元性,还要看其他的数据,根据民政部的数据显示,2018年我国的单身成年人口高达2.4亿人,其中有超过7700万成年人是独居的状态,预计到2021年这一数字会上升到9200万人。也就是说,新增的常住人口,除了看家庭数量,也还有大量暂时单身未婚人士。

08

据21世纪经济报道,目前15个新一线城市除成都、青岛以外,均公布了2019年城市生育率。这关系到常住人口增长中的重要一项,人口自然增长。

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数据来源:21世纪经济报道(图中没有成都、青岛的数据)

有的城市按户籍人口来统计计算、有的按常住人口来算,都按占比来算,如果忽略这一因素,可以得出如下结论。

数据看出,新一线中,东莞最能生,且人口自然增长率最高。沈阳自然增长率垫底一线城市有哪些,的确老龄化程度比较严重。广东省的东莞、佛山,在人口自然增长率上位列第一第二名。

新一线中,最能生的城市,由高到低,分别是东莞、武汉、合肥、长沙、西安、佛山、郑州、杭州、重庆、南京、苏州、沈阳、天津。

新一线中,人口自然增长率最排名,由高到低,分别是东莞、佛山、合肥、武汉、西安、杭州、郑州、长沙、南京、重庆、苏州、天津、沈阳。

广东常住人口增长为什么这么厉害,其中机械增长和自然增长都很突出。

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