12月1日，新城控股突然宣布，旗下住宅开发事业部和商业开发事业部进行大区合并西南区域，同时事业部总部开启缩编、转岗和分流。
新城控股架构再调整 住开、商开合并为10个大区
据悉，调整具体方案为新城控股住开事业部原十四个大区与商开事业部原四大区域将全面整合为十个大区，分别为：
1． 沪苏大区，管辖范围为上海市、苏州市、南通市、嘉兴市、湖州市。
2． 江苏大区，管辖范围为常州市、无锡市、泰州市、盐城市、淮安市、连云港市。
3． 苏皖大区，管辖范围为安徽省、南京市、镇江市、扬州市、宿迁市、徐州市。
4． 东南大区，管辖范围为浙江省（不含嘉兴市、湖州市）、福建省、江西省。
5． 华南大区，管辖范围为广东省、广西壮族自治区。
6． 华北大区，管辖范围为北京市、天津市、河北省、河南省。
7． 西南大区，管辖范围为重庆市、四川省、贵州省、云南省。
8． 中南大区，管辖范围为湖北省、湖南省。
9． 山东大区，管辖范围为山东省。
10．西北大区，管辖范围为陕西省、山西省、甘肃省、青海省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区。
调整后新城控股大区公司将成为区域经营主体、利润主体，对大区内的住宅、商业等业态的开发进行统筹管理。住宅开发事业部则聚焦以销售型物业为主的“投融管销回”经营闭环，在聚焦住宅项目拓展与开发前提下，整合不同业态可售物业的开发。商业开发事业部进一步聚焦商业综合体及创新商业业态的投拓、设计和建造，同时针对“城市更新”业务进行探索与孵化。
不过，本次调整主要是在区域公司的整合上，新城控股住宅开发事业部、商业开发事业部总部依然并行发展，区域公司根据深耕聚焦原则，就近强强整合。在商业开发项目更为集中的区域，由原商业开发区域团队为主导；在住宅开发项目更为集中的区域，由原住宅开发区域团队为主导。
实际上西南区域，这已不是新城控股首次对组织架构进行调整了，今年年初新城控股就曾把住开事业部下属19个区域整合为14个大区，此次调整总体来看延续了新城控股今年来的合并趋势。对于此次组织调整，新城控股也回应称，为了适应环境变化，聚焦长期主义，组织架构迭代势在必行。
“押宝”郊区 2019年至今仅拿1宗地
聚焦到成都市场而言，未来新城控股成都区域将会由新成立的西南大区公司管辖，不过目前尚不清楚是由主开主导，还是商开主导。
不过，新城控股首先进入成都市场的便是商开事业部，2015年3月27日，新城商开斥资约5.8亿元拿下龙泉驿东安湖板块181亩商住用地，首次踏入成都市场，随后被打造为龙泉新城吾悦广场。目前新城商开在成都都市圈已经打造了龙泉新城吾悦广场、武侯吾悦广场、温江吾悦广场、德阳吾悦广场等项目。
来源于新城成都微信公众号
而其住宅开发事业部直到2017年2月才首次涉足成都房地产市场。彼时，新城住开耗资约4.2亿元收购金辉新都项目50%的股权，实现首次入蓉。据新城成都公众号显示，新城住开进入成都4年多来，已经在成都都市圈累计布局了23个项目。
2017-2021年期间，新城控股先后布局了成都主城区、天府新区、温江、新津、简阳、青白江、崇州、仁寿、邛崃、峨眉、雅安等地，短时间内斩获土地14宗，与万科、绿地等一线房企共同投资住宅开发项目9个，全资开发项目14个。目前，其已经开发住宅项目23个，总建面约300万方。
其中，2018年可以说是新城控股住在成都市场的高光时刻，这一年新城控股住开分别于眉山视高、邛崃、简阳、崇州、雅安、峨眉山等地拿下10余块土地，并连续三次刷新成都远郊区域楼面地价记录。
不过，与其大规模拿地形成反比的是，业绩增长的不理想。2017年其成立住开成都公司时就提出了“千亿新城、百亿成都“的发展目标。
来源于网络
2017年其在成都的销售业绩仅为13.31亿元，2018年虽暴涨74.36%，达到23.19亿元，但也与100亿元目标相去甚远。2019年其签约销售金额达到73亿元左右，不到2019年150亿目标的一半。
需要指出的是，新城控股销售目标未达预期与市场管控有着密不可分的关系。2017年新城控股在大成都拿地不久就遭遇限购，严厉的限购让三圈层降温明显，而新城控股大量的项目就布局在三圈层，并且其拿地价格相对来说并不便宜，这使得新城控股大量项目陷入滞销。
2018年就有媒体报道，其在在青白江、简阳、新津等多个项目陷入滞销。“房企深陷成都青白江泥沼，新城、中南最惨”。
由于去化不理想，回款周期较长等问题，以及新城控股时任董事长的”黑天鹅“事件，2019年开始新城控股在成都的扩张速度明显放缓。
新城控股官方小程序上显示的成都在售项目
数据显示，2020年新城控股在成都的备案销售金额为17.59亿元。2021年至今新城控股在成都的备案销售金额为17.28亿元。
另据统计，2019年至今，新城控股在公开市场仅取得一宗土地。2020年12月24日，其以总价5.82亿元，楼面价13350元/㎡摘得金牛区32.68亩宅地，目前该地块新城控股已经引入德商共同开发，是为蓉御天骄项目。
该项目在9月10日取得预售资格证，所有388套房源以20102—25052元/㎡的单价入市销售，目前尚有房源在售。
不知道此次组织架构调整后，新城控股成都公司在西南大区的管理下是否会转变“押宝”郊区的战略，又能否重燃信心再次向曾经许下的目标发起冲击，咱们唯有拭目以待。
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需98元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： Lgxmw666
