近日，连云港市政府网站公布了关于印发《连云港市主体功能区实施规划》（下称《规划》）的通知。未来港城各区区域如何定位和发展，看看连云港市主体功能区规划，你就明白了。
看到这里，小编可是有些激动啊！
往大了说，这个规划不仅关系未来连云港怎么发展建设。
往小了说，如果你想在连云港投资置业，看看规划，再做决定，基本错不了！
《规划》指出，连云港市要构建“一区一带两轴”总体发展格局。规划范围为连云港市域，以陆地国土空间为主，兼顾海洋国土空间。《规划》推进实现主体功能区主要目标时间是2020年，规划任务是长期的。
“一区一带两轴”总体发展格局：
1未来，你家属于中心城区吗？
当别人问：你家住哪里？很多新海城区的市民都会傲娇地说：咱家住市中心。随着我市主功能区规划出炉，这样的话可不是随便说说的。因为《规划》显示：
连云港中心城区：
包括海州城区、连云城区和连云港经济技术开发区、连云港高新技术产业开发区。 海州区的海州、幸福路、朐阳、洪门、新浦、浦西、新东、新南、路南、新海、南城、花果山街道和南云台林场的全部新浦区属于连云港市哪个区，云台街道、锦屏镇的部分区域；连云区的墟沟、连云、云山、连岛、海州湾、宿城、高公岛、猴嘴、朝阳、中云街道、青口盐场的全部，板桥街道的部分区域。
2未来，这些商业地产升值就在眼前
《规划》指出，我市确立了多个城市商务、科教、居住区域。看看有没有你家？
△中心城区空间组织
●沿海连路-解放路商务商贸中心区
范围：解放西路-解放中路-解放东路-高新一路-东盐河-苍梧路-大庆东路-大庆西路-幸福路合围的区域。
发展前景：通过实施区域整体提升改造，打造市级金融商务及商务商贸集中区，增强对东部地区的辐射带动能力。注重高起点规划和高标准建设，积极引进顶级商业品牌、区域金融机构和大型企业总部，控制居住用地规模，不再保留工业用地。结合盐河巷、陇海路等街区历史遗存保护修缮，发展特色步行商业街区和文化创意街区。
●高新区北部商住-科教混合区
范围：东盐河以东、花果山以西、陇海铁路以南、凌洲路以北的区域。
发展前景：布局大学科技园、孵化器、加速器等创业平台，打造具有综合性城市功能的品质商住区和国家级高新区的重要载体。
●高新区南部行政-文化-商住混合区。
范围：东盐河以东、花果山以西、凌洲路以南、玉带河以北的区域。
发展前景：依托连云港市政府和市民中心，打造综合行政服务中心，加快完善文化体育、休闲度假和商住配套设施，集聚人气，逐步形成具有综合功能的城市新区。
●民主路商住区
范围：海连西路-幸福路-解放西路-解放中路-解放东路—凌洲路-陇海铁路合围的区域。
发展前景：以生活居住和生活服务配套为基础。民主西路和民主东路加快更新改造，以居住为主，商业配套为辅；民主东路加强对历史文化资源的保护，兼顾居住、商业功能。
●城南商住区
范围：海连西路-大庆西路-大庆东路-苍梧路-东盐河-玉带河-镇海路-海宁西路合围的区域，包括新海、新南、路南街道以及新东街道西部。
发展前景：以生活居住及生活服务配套的依据环境改善为重点。适度推进城市更新和环境改造，提升城市配套能力和生活品质。
●海州古城商住区
范围：东起西盐河，西至蔷薇河，南至锦屏山，北至秦东门大街。
发展前景：老城地区加快改造和修复，塑造个性特色，并适当引导人口疏散；孔望山周边积极完善商业配套和居住功能，承接古城人口转移，提供旅游配套设施；加快西门工业园区搬迁和改造，建设滨水休闲空间。
●海州经济开发区商住-都市工业混合区
范围：玉带河以南、连霍高速以北、西盐河以东、宁连高速以西的区域。
发展前景：加快开发区机械装备、新能源、新医药等产业向高新技术产业转型升级，逐步搬迁污染型工业新浦区属于连云港市哪个区，依托凤凰山周边区域适度配套物流、研发、商住等功能。严格控制片区规模和产业类型，禁止发展污染型产业，限制产业板块向南突破连霍高速公路。
●海州商住-都市工业区混合区：
范围：蔷薇河-江化北路-朝阳西路-振海路-秦东门大街合围的区域。
发展前景：加快污染型企业搬迁和空间改造，依托原有企业载体和蔷薇河西侧四季物流园的区位优势，发展都市工业、物流商贸等产业，适度发展商住配套，积极发展劳动密集型、轻加工型、污染小的都市工业。
●猴嘴商住区
范围：港城大道、池月路、大浦路、东方大道、蔷薇河送水干渠合围的区域。
发展前景：依托猴嘴街道原有社区周边的土地资源，重点拓展居住空间，发展商业、生活服务等功能，为周边产业区提供商住配套。优化配置居住和商业空间布局，在大浦路东侧建设生态防护带，有机隔离商住区与大浦工业区；在商住区北侧建立生态防护带，合理利用高压走廊下的空间资源。
●猴嘴先进制造区
大港路-临洪大道-东方大道-排淡河-G30之间的区域，是中心城区先进制造业发展的核心区，也是出口加工贸易的主要区域。
发展前景：依托现有基础，重点培育生命健康和先进材料等战略性新兴产业，培育大型装备、精密机械和消费电子等先进制造业，提升产业发展层次。
●国际商务中心区
范围：北固山以西、大港路以北、汇海路以东的区域。
发展前景：大力发展总部办公、休闲旅游、健康养老等现代服务业，打造国际商务中心区。
●墟沟-连云商住区
范围：北固山以南、平山路以东、沿后云台山串珠状分布的居住社区。
发展前景：以生活居住及生活服务配套为核心，加大城市更新力度，完善商住配套及特色水平。依托连云古镇建设滨海风情小镇，发展滨海旅游业。
此外，还有多个区域被列为产业区域。
3这些小镇将火爆，看看有没有你的家乡？
《规划》指出：打造“一主一副，三辅五重点”的城镇空间格局。“一主”指中心城区，“一副”指赣榆城区，“三辅”指东海、灌云、灌南县城。
■我市还将设5个重点中心镇，是仅次于县城的人口和产业集聚载体。重点打造赣榆区柘汪镇、东海县白塔埠镇和桃林镇、灌南县田楼镇、灌云县和灌南县的燕尾港-堆沟港镇等5个重点中心镇，培育为小城市。
■别羡慕人家的城市“范”，这些小镇将用生态底色打造“美丽乡村图景”。《规划》中显示：我市的赣榆区的班庄镇、城头镇、城西镇、赣马镇、黑林镇、厉庄镇、沙河镇、塔山镇、墩尚镇，东海县的安峰镇、房山镇、洪庄镇、黄川镇、平明镇、青湖镇、石梁河镇、双店镇、温泉镇、曲阳乡、山左口乡、李埝乡、张湾乡、驼峰乡，灌云县的侍庄街道、龙苴镇、四队镇、同兴镇、圩丰镇、下车镇、图河镇、南岗乡、小伊乡、五图河农场，灌南县的百禄镇、北陈集镇、孟兴庄镇、三口镇、汤沟镇、新集镇、张店镇将被纳入到限制开发区域，为连云港守住最后“绿”意。未来这些小镇将主打生态牌，成为生态港城的新标识。
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