报料
近日延期交房，多位购房者向《维权超给力》报料，位于闽侯竹岐的富力悦山湖宣布再次延期交房。购房者们表示，该楼盘原定于2022年12月31日交付，如今延期至2023年12月31日。当初约定的赠送装修，也变为了毛坯交付。他们现在不仅要承担在外租房的费用，还要还房贷，同时还担心该楼盘会烂尾。
一位购房者林先生表示，根据购房合同，原本的交房时间在去年年底，但当时业主发现开发商明显不能按时交房，并进行了多次交涉。今年1月5日，开发商发布顺延交付公告，称逾期交房属于“不可抗力”造成的，预计在2023年6月30日前交房。但5月份，他们去楼盘查看发现工地几乎陷入停工状态。
林先生
“其实去年年底业主就知道开发商没办法按时交房了，多次沟通下他们在今年1月5日发了一份延期交房的通告，说要在6月30日之前交付。眼看到日子了，他们又推迟到年底交付，就是这样一拖再拖。”
该楼盘航拍图
业主们了解到，富力悦山湖项目建设进展缓慢是因为资金链出现问题，并因此在4月份被闽侯县住建局列入“保交楼”贷款支持计划项目名单，对接六大行申请保交楼金融计划支持资金，力争项目年内交房。
不少业主因此更加质疑开发商挪用了监管账户的资金。“毕竟这个楼盘12栋高层约1028套住宅，其中已售877套，去化率约85%，如果资金没有被挪用，为何还需要开发商去借贷？”
林先生
“他们现在筹集资金的进度如何，我们无从得知，有可能贷不下来款。据业主评估，这个楼盘已经完成八成以上了，我们希望开发商能够重视问题、解决问题。”
开发商承诺年底前以毛坯状态交付
5月30日，业主们收到了落款为闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司的《延期交付通知书》，通知称，因受疫情等多重因素影响，项目工程建设遇到严重困难，在保交楼资金到位后将加快施工节奏，保证在 2023年12月31日前交付。为确保顺利验收，将按照主管部门要求，先行以毛坯形式进行验收、交付。对此延期交房，业主们质疑，当初开发商销售楼盘时和业主都签署了《赠送装修协议》承诺有送套内装修，现在发布公告明确以毛坯交付，其中的损失谁来承担？
开发商发布的延期交付通知书
至于保交楼资金问题，《延期交付通知书》中还提到：“我司已经向政府部门申请，且现阶段已将申请材料报送银行。保交楼资金的申请进展情况我司也在主管部门的主持协调下向广大业主进行了通报。对于其他大家关注和关心的其他事项，以我司和主管部门在三方协调群内输出的为准。”
据了解，2019年11月30日，富力悦山湖（备案名富力城金水湖郡）首次开盘，并打出“备案价7折，带装修8388元/平起”的优惠宣传，吸引不少周边刚需购房者的目光。2021年起，富力陷入债务危机，并开始自救，大量出售资产以及债务重组。公开资料显示，富力悦山湖项目开发商闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司为广州富力地产股份有限公司百分百持股。《维权超给力》记者小马联系到该公司，相关负责人表示目前不便接受采访。
随后《维权超给力》对接闽侯县住房和城乡建设局下属“保交楼”专项借款工作专班。工作人员称，目前专班正在牵头协调此事，该项目已列入“保交楼贷款支持计划名单”，专班正在督促开发商加快确定保交楼贷款支持的额度金额，等资金到位后尽快恢复施工，确保项目在2023年12月31日前完成毛坯交付。工作人员还表示，由于开发商目前已经无法做到和当初宣传时所称的“装修交付”，业主可以对开发商提起诉讼。
闽侯县住建局在12345上作出的回复
至于业主所质疑的预付款资金监管账户被挪用，工作人员表示目前正在审计，如果查实有挪用情况，将由公安机关处理。
家长
相关工作人员
“现在我们已经在协调银行这边支持配套融资尽快到位，但是配套融资端口还没有放开，什么时候放开我们不能保证，我们只知道配套融资会延续到12月底，我们也有在群里定期更新项目的情况。“
闽侯县住建局在12345上作出的回复
《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示，在开发商和业主签订的购房合同中，会对延期交房有专门的约定，如遇延期交房，通常情况下开发商应按照约定的损失赔偿额计算方法向购房者支付一定数额的违约金，但不可抗力情形除外。同时，还要看业主是想继续履行合同还是想解除合同，因为房产属于重大资产，建议购房者可以在交房后计算非因疫情原因延期交房的天数，以便后续的损失评估，主张延期交房的违约责任。
家长
林律师
“开发商提到将来会以毛坯状态交付，到时候购房者更应该仔细审查是否达到了入住标准，要让开发商提供相关的竣工备案材料、验收合格证明。“
关于此事后续进展，《维权超给力》将持续关注！
完
记者：小马
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