来了！来了！重磅消息！
下调存量房贷利率！国有大行开始带头了！
大胆推测：存量房利率，这次真的要降了！
|大行发话：存量房贷利率大概率下调
此前，人民银行连续发声推动商业银行调整存量房贷利率，并提出“指导商业银行依法有序调整”等要求。但由于商业银行相关业务规模、占比、原利率水平存在一定差异，因此在落实过程中也需要梳理并解决一系列问题。
8月29日，银行传来了最新的消息！
招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示：
存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。
此外，据8月29日网传的一张某银行会议通知截图显示，存量房贷利率调整项目启动涉及公司部、个金部、数据中心、测试中心、软件中心、测试中心等部门，需多部门进行协同。
这就意味着，给存量房贷降利率这件事，并不是口头上说说而已，并不是精神福利 ，而是真的在着手做了。
真是可喜可贺！
|事关存量房贷下调，多家银行回应
事实上，交通、招商之外，近期还有多家银行对存量房贷利率下调，发表了看法。
建设银行首席财务官生柳荣——
存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定，确实会对各家银行产生一些影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上肯定会有一定下行压力。
中信银行副行长谢志斌——
政策实施应该考虑不同客户差异和地区差异，地产政策是因城施策，因此存量房贷调整可能也不能一刀切。
华夏银行行长关文杰——
今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致 ，提前还款量同比有所增长，从7/8月情况来看，提前还款有所缓解，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定影响。
综合以上发言，我们大致推论：
回看房地产30年发展史上，给存量房贷利率下调，只有一次先例 。
2009年，2008年全球金融风暴之后。
当时怎么做？
一刀切、存量房贷利率全面由85折降到7折，执行很顺利。
这次为什么这么难执行？银行在犹豫什么？
首先，这次房贷占比太重了，有数据表示，现在房贷占银行贷款的比重，比2008年增加了1倍，设想如果突然把大量的存量房贷利率全面下调了，那对银行来说，犹如地动山摇，影响比2009年大多了。
其次，兼顾差异化和公平化，太难太难！众口难调，每个城市、每家银行情况不一样，一碗水端不平。
最关键的是，既要降利率，又要保持银行利润并防范风险，实属很难，但如果进一步压缩银行利差，银行利润空间被压缩，还有可能影响金融安全。
|芜湖是否会跟进？摸底9家银行……
那么，存量房贷利率下调到底能不能落实，会不会无疾而终？
我们也对芜湖的多家银行进行了摸底咨询：
工商银行：我们也在关注这个事情，目前还没接到有关部门的具体通知。
农业银行：仍旧没有下调消息，我们也在等。
建设银行：目前还未接到通知。
中国银行：暂时没有这个政策，要等官方通知。
徽商银行：没有接到相关政策什么是存量房，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
招商银行：我们暂时还没收到通知，也在等具体的通知。
邮政银行：未收到官方通知，目前还没收到相关政策文件。
广发银行：目前还没有接到官方通知，我们也在等，后续有什么相关政策出台，大家也可以再关注关注。
交通银行：目前已接到下调消息，但是还有具体执行政策，我们也在等。等有具体下调方案出来了，我们会发短信通知客户，大家可以多关注下。
从目前的行情看，下调存量房利率是大概率事件。细数近一个月来，高层关于信贷政策，也频繁发声：
从这也能看出，行业政策拐点已至，利率宽松将成为接下来的调控主旋律。
当然，从中央发声到地方政策的落实什么是存量房，还需要一定的传导时间，但存量房贷的调整、新房利率的宽松，已是大势所趋。期待芜湖存量房贷利率可以传来好消息！
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