世界房价排名-深圳楼市的危机，昂贵的深圳房价让多少人梦碎深圳，深圳楼市潜力

深圳是粤港澳大湾区重要的核心城市之一，随着城市化发展，深圳的综合实力越来越强，深圳的房价也越来越高。

对于很多年轻人来说，深圳安家是人生最大的奋斗目标，但有的时候，不是只要奋斗就能够实现目标。

那么今天我们就一起来聊一聊深圳的楼市现状，重点探讨这个城市未来的楼市潜力。

深圳是我国四大一线城市，也是华南两大核心城市之一。深圳地处香港边上，与澳门、广州等地非常近。

可以说深圳是一座躺着赢的城市，随着时代的发展，深圳的城市定位不仅局限于全国，更是面向世界。

正是深圳这样的优势，也让深圳这座城市的楼市在全国脱颖而出，现在的深圳房价可以在全国城市当中排名前三位。

深圳市的管辖面积不大，整个区域的陆地管辖面积大约为1997平方公里，但对于深圳而言，人口超多可谓是“人山人海，锣鼓喧天”的发展现状。

就在这么大的一个区域内，聚集了常住人口超过了1768万人，按照每平方公里的人口密度折算，深圳每平方公里高达8853人。

这仅仅是指深圳的常住人口，如果涵盖来来往往的流动人口，估摸着深圳的管理人口可以达到2,500万以上。

偌大的深圳要聚集这么多人，不管是长住还是短住，都对深圳的楼市有着巨大的推动作用。所以深圳的楼市房价其实也挺无奈，更是市场经济最直接的表现。

深圳房价最高的地方是深圳的南山区，整个区域的二手房平均房价大约为0.93万，新房的平均房价更是达到9.59万。

南山区现在的常住人口已达181万人，这个区域的管辖面积仅为187平方公里左右。

按照人口密度，南山区每平方公里高达9679人，远比深圳地区平均密度还要高。

对于深圳常年打拼的成功人士而言，在南山区买房是人生终极目标，虽然挺艰难，但仍然有很多人为自己的目标，而不断奋斗。

南山区的房价很高，福田区也不便宜。

目前福田区的二手房平均房价大约为8.77万，新房的平均房价更是高达11万元。

福田区的常住人口大约为155万人，这个区域的管辖面积大约为79平方公里，这个区域的人口密度竟然高达每平方公里1.98万人。

看来福田区也是成功人士重点选择的地方，普通的刚需群体或许真的与福田区无缘。

高房价的深圳，主要集中在南山区和福田区，当然龙华区、宝安区、罗湖区这三大城区的房价也不便宜。

目前这三大城区楼市的整体均价基本处于5.96万到6.24万之间，相比于南山区、福田区已经便宜了1/3，但对于普通的年轻人来说，刚需群体触摸的可能性还是太小。

以人口的角度看这三大城区，南山区的常住人口大约为181万人，宝安区的常住人口高达447万人，罗湖区的常住人口大约为114万人。

看来这三大城区房价贵，有它贵的道理。宝安区的人口最多，这个区域的管辖面积大约也只有397平方公里。

深圳真的是一座寸土寸金的城市，这样说一点也不为过。

站在刚需群体的角度，或许深圳其他的区域非常适合。盐田区、光明区、龙岗区这几年的发展其实也挺不错。

盐田区的房价稍微贵一点，目前这个区域二手房的平均房价大约为5.2万，新房的平均房价大约为5.53万。

光明区目前二手房的平均房价大约为4.74万，新房的平均房价大约为4.86万。龙岗区二手房的平均房价大约为4.33万，新房停用房价大约为4.22万。

年轻人真的想留在深圳，又是刚需群体，或许这几个城区房价还算是比较适合的。

深圳还有一个房价最为便宜的地方，主要是坪山区。目前这个区域的二手房平均房价大约为3.53万，新房的平均房价大约为4.09万。

相对来说，坪山区的房价真的不算贵，毕竟深圳的确算得上是一座寸土寸金的城市。

深圳作为全国四大一线城市之一，经济发展走在全国的前列。

在过去的2022年，深圳市共完成经济总量32,387.68亿元，在全国所有城市排名当中处于第3位。

如果按照深圳常住人口平均折算，那么深圳的人均经济总量也达到了18.31万，在全国所有城市当中名列第6位，可以说深圳的实力真的是相当的强悍。

对于深圳而言，经济总量最高的就是南山区和福田区。

南山区的经济总量更是达到了8035.88亿元，同比2021年增长了3.3%。福田区的经济总量达到了5514.49亿元，同比2021年增长了3%。

从经济总量的角度看，南山区与福田区的房价或许我们能够完全理解为何这两个区域的房价会这么高，因为这两个区的经济的确太好了。

论发展含金量，南山区和福田区是全国顶尖的区，更是世界顶尖的区，就算世界各个区域能达到这种水平的区域并不多。

深圳是顶尖的中心城市，这个区域吸引了很多世界500强企业来这里投资兴业。这个区域不仅仅吸引企业，吸引更多的更是来自全国乃至世界高端领域领域的顶尖人才。

经济的发展促进了深圳各大区域收入的大幅度增加，收入最高的地方就是南山区与福田区。

福田区目前的人均收入已经达到了9.26万，南山区超过了9.03万。这两个区域不但收入高，而且各项指标都很高。

比如社会零售消费品金额，福田区人均超过了14.41万元，南山区人均超过了7.63万元。

比如人均经济总量，福田区达到了34.23万元，南山区打到了42.51万元。

以人均收入的角度，看深圳的楼市房价或许也能够理解，为何这个区域房价会这么高这么贵。

如此庞大的群体都想待在深圳，但深圳的房价的确很高，就算不买房，当地的租金也会随着房价而逐渐走高。

所以这些年都有很多人败走深圳，而深圳这座城市的楼市房价更是让更多的人梦碎深圳。

尽管深圳的房价很高，但这座城市所带来的创业机会也是相当的多。

深圳每年都会孵化出很多新型领域的独角兽企业，也带动了很多创业的年轻人走向了富裕，最终这些人变成了人生大赢家。

可以说深圳走在全国城市的前列，更是走在世界城市的前列，深圳的发展总能让我们意想不到。

深圳一座创造奇迹的城市，从当年的小渔村转变成现在的一线城市。

深圳的经济很好，每年给城市带来的城市可支配预算收入更是达到4,200亿以上世界房价排名，每年把这些钱花出去，是深圳城市的重任。

用于当地民生工程支出，用于当地基础设施的提升，也让深圳每年大变样。深圳的地标越来越多，高楼大厦也越来越多，让更多的人更想留在深圳。

尽管深圳的房价很高很贵，但深圳一年的商品房成交额巨大。

这几年随着大量的深圳人买房，深圳的房地产开发投资金额巨大，新房一年的成交量可以达到800万平米以上。

就算按照每套建筑面积100平米计算，那么深圳一年楼市的去化量也可以达到8万套。

这应该是一个相当庞大的数字，也侧面反映到了这个区域，虽然房价很高，但是购买力、消费力同样强劲。

对于深圳人而言，不仅热衷于买房。热衷于消费，这个区域一年的社会消费品零售金额可以达到9,500亿左右的规模。

真正发展的快世界房价排名，来自于这个区域的经济的高速发展，来自于这个区域的人均收入远高于全国平均值，来自于这个区域的人热衷于消费。

很多人梦碎深圳的楼市，这其实是一种必然，优胜劣汰在各行各业时时刻刻都在发生。

深圳是一座国际化门户城市，这座城市未来的发展更值得期待，想在深圳留下来打拼下来则需要付出，比绝大多数人更多的努力。

一座城市都这么努力了，那么个人更要努力，作为新时代的主人公，更要为自己的人生树立远大的目标。

做一个有责任心的人，做一个热爱社会的人，做一个激情澎湃的人，做一个志向远大的人。

美丽的深圳欢迎您，年轻人奋斗吧。

个人观点，仅供参考。

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